心配事や住宅ローンに関しての悩みがありましたどんな些細なことでも一度ご相談ください。
- 住宅ローンの返済が出来ない。滞納しているがこれから先は、どうなるの？
- マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が払えない。どうなるの？
心配事がありましたら売却のプロにご相談ください。（相談無料・予約制１時間）
売却の専門スタッフと司法書士・弁護士と連携して解決にあたります。
任意売却の専門スタッフが、責任を持ってお客様の現状からのベストな方法を見つけます。
※当社既定の中買取出来ない場合もございます。
※抵当権抹消が差押等により出来ない場合は、売却できない場合があります。
任意売却とは
住宅ローンなどで家やマンションを購入している場合において、住宅ローンが滞った時に、融資を受けた金融機関（銀行等）との合意に基づいて、家を売却する手続きの事を任意売却と言います。
任意売却になるまでの状況
住宅ローンが払えない、住宅ローンを払えない状況になりそう
マイホーム（不動産）を購入する場合、ほとんどの方が住宅ローンを使い、長期間にわたり分割して金融機関に返済していく方法を取っております。
家族の為にマイホームを購入した後、病気・リストラ・収入減・離婚あるいは相続といった様々なご事情により、住宅ローンが払えない・住宅ローンを払えない状況になりそうな人が急増しておりますが、どう対処してよいかわからず、そのまま放置してしまう方も多いようです。
自宅を売却するには、住宅ローンの残債(残債務)を一括返済しなければなりません
住宅ローン融資を使い不動産を購入する際、金融機関は、融資の担保として購入した不動産に抵当権を設定し、住宅ローンの返済が出来なくなった場合の保険をかけます。
また、固定資産税などの税金滞納が続くと、役所は税金回収の為に、所有者の不動産に差押えの不動産登記を行います。
不動産（マイホームや投資物件）を売却する場合には、住宅ローンなどの残債を全額返済し、不動産登記された抵当権や差押えなどを解除する必要があります。
売却したいが、全額返済できない場合の手続きが、任意売却
住宅ローンなどの残債を一括返済できない場合に、債務を残したまま抵当権や差押えを解除してもらうのが、任意売却です。
任意売却は、債権者である金融機関に合意を得てから売却手続きに入りますが、住宅ローンの支払いが遅れていない状況においては、任意売却での売却を認めていただけません。
